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据媒体报道，如无意外，本月18日，一块可谓是清远史上最高起拍价的土地将上市交易。这块地面积为.63平方米，最大容积率2.5，起拍价万元，折合楼面地价约为元/方。
（1）
根据清远市公共资源交易中心网站上挂出的公告，这块地位于清城区横荷街道E33号区（地号：GB），具体四至范围：东至清远市万豪房地产开发有限公司项目用地；南至空地；西至富强路；北至峡江路，为二类居住用地可兼商业用地。
这不是该地块第一次上市交易。
去年9月18日，媒体报道：清远新城一宗地块正式出让，吸引了9家开发商参与竞价。4分多钟内，开发商们先后报价达10次。最终，因报价超过最高限价，交易被迫中止，成为清远土地公开交易史上首例触发“熔断”机制的土地出让。
这宗遭遇“熔断”的地块就位于清城区横荷街道E33号区，具体四至范围：东至清远市万豪房地产开发有限公司项目用地；南至空地；西至富强路；北至峡江路。与本月18日即将出让的地块为同一地块。
不同的是，去年9月出让之时，该地块规划用地面积为.1平方米，起始价万元。根据交易记录，地块出让时开发商最后一次报价为万元，折合楼面地价元/平方米。
（去年9月，地块出让时面积为.1平方米。）
如今地块再次出让，用地面积缩减为.63平方米，起始价却提至万元，且不设最高限价。
相信不少人犹记得，去年10月19日，清城清新交界处的飞来湖畔一住宅用地出让，经过近6小时、轮举牌后，时代地产旗下的时代宏景投资有限公司以4.81亿元竞得，折合楼面地价元/平方米。
根据出让公告，这一地块挂牌时间：年1月18日9时至年1月31日10时，即1月31日10时结果将揭晓。
如地块出让顺利，清远地价纪录将被刷新。
（2）
这或许意味着历经3年去库存后的清远楼市即将进入下半场。
清远市统计局网站的一份统计分析称，年1—11月，清远房地产开发完成投资增速加快，商品房销售持续回落，开发企业到位资金充裕，土地成交大幅增长。
据统计，年1—11月，清远房地产开发企业购置土地86.7万平方米，同比增长.1%；土地成交价款23.6亿元，同比增长.1%。房地产企业新开工面积.9万平方米，同比增长38.2%。——这些新购买的土地及新开工的面积都将在今明两年转化为房子上市出售。
同时，年1—11月，清远商品房销售面积.4万平方米——与去年全年持平，如无意外，年全年商品房销售面积又将创新高，同比增长20.4%。不过，增速连续9个月持续回落。其中，商品住宅销售面积.6万平方米，同比增长14.3%，销售额.8亿元，同比增长52.3%。
另一方面，年1-11月，清远房地产开发企业本年到位资金小计.8亿元，同比增长85.4%。其中，国内贷款.4亿元，同比增长.4%；自筹资金.7亿元，同比增长.9%；其他资金来源.6亿元，同比增长49.9%。其他资金来源中，定金及预收款和个人按揭贷款分别到位.4亿元和亿元，同比分别增长57.9%和44.3%。——换言之，开发商的资金仅有27.7%为自有资金，过半还是购房者的钱。
而得益于过去两年多的火爆楼市，去年7月，清远商品房库存消化周期就从6年初的28个月缩短为5.2个月，成为楼市供应不足的城市。
看清哥
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