江南都市报讯王纪洪、全媒体记者李巧报道：近日，江西省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部门开展年房地产企业双随机一公开检查，并将有关情况向全省通报。据了解，全省共下发整改通知书份，暂停网签项目40个，对部分企业处以经济处罚。其中发现有房企在未取得预售许可的情况下，以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金。
有房企无证销售收取房款定金、诚意金
房管部门监察发现，我省部分房地产开发企业存在销售现场公示不规范问题。体现为部分企业存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全，部分开发企业未公示警示内容和负面信息，房源一房一价价目表未及时标示房源销售状态，销售现场其他相关材料布置不够规范等问题。
值得注意的是，房管部门还发现有个别企业在未取得预售许可的情况下，以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金。
部分房地产开发企业还存在商品房买卖合同示范文本公示不全，合同权利义务不平等等问题；资金监管履行不到位，交易诚意金、定金未转入或未直接转入资金监管账户。此外，有房地产估价机构在签订合同、委托书时，未加按手印。
房产中介无照经营低成本开店
房管部门监察发现，房产中介以一个门面、一张办公桌、一部电话、一个记录本低成本开展业务的服务门店仍然存在，甚至存在没办理工商《营业执照》便从事房地产中介服务的情况。
另外，有的房地产中介机构未按规定在醒目位置公示营业执照、备案证书，服务项目、服务内容和标准、业务流程，收费项目、依据、标准等内容公示不齐全，业务资料保存不规范。有部分房地产经纪机构没有建立起相应的业务台账，部分房地产估价机构台账记录混乱、与业务资料不能对应匹配，或是受限于办公场所，业务资料不能有效保存、堆放杂乱。
未按时向业主公开物管费收支
在物业管理方面，房管部门监察发现有部分物业管理企业履行合同情况不理想。其中存在未按时向业主公开物业管理服务费用收支情况，花草树木修剪不够整齐、美观，有部分折损、斑秃、虫害等现象，非机动车停放不规范、小区内擅自占用堆放杂物等现象。
另外，有部分物业管理企业经营行为不规范。如物业服务前期介入、项目承接查验制度落实不理想，有的甚至没有进行项目承接查验，导致小区内设备档案、业主信息、开发建设资料等不齐全。有的物业项目先天不足，存在设备不齐全、安全责任落实不严格，部分物业小区消防管理员未持证上岗；消火栓点检巡查记录不全、未定期巡查，有的存在虚假巡查点检记录；部分小区存在私拉电线充电、车辆占用消防通道现象；楼顶及部分危险位置未设置警示标识，外墙砖脱落未及时修复等问题。
附件：
各地住房和城乡建设(房地产)主管部门
暂停网签项目的40家企业名单
一、房地产开发企业（32家）
1.瑞金琦建实业有限公司
2.赣州市亿腾投资发展有限公司
3.赣州富和汇房地产开发有限公司
4.赣州金恒房地产开发有限公司
5.赣州新健隆投资发展有限公司
6.赣州华晨房地产开发有限公司
7.赣州市昆秀房地产开发有限公司
8.赣州市南康区家恒置业有限公司
9.江西新欣源置业有限公司
10.江西新铭置业有限公司
11.赣州市赣祥实业有限公司
12.赣州宝义置业有限公司
13.赣州亿品房地产开发有限公司
14.赣州儒佳房地产开发有限公司
15.江西省九仙温泉开发有限公司
16.南昌万达城投资有限公司
17.江西永龙生态农业开发有限公司
18.江西创晟房地产有限公司
19.婺源县林瑞实业有限公司
20.江西华伟鼎业房地产开发有限公司
21.玉山县宏锦置业有限公司
22.上饶市绿地申飞置业有限公司
23.上饶经开区恒实房地产开发有限公司
24.上饶市晶科胜嘉地产有限公司
25.上饶荣盛房地产开发有限公司
26.宜春市银桥房地产开发有限公司
27.宜春博雅居实业有限公司
28.宜春宏际实业有限责任公司
29.江西桂东房地产开发有限公司
30.江西省锦江农产品物流中心有限公司
31.宜丰新旅产业发展有限公司
32.江西长兴农贸集团有限公司
二、房地产中介机构（8家）
1.上海荣鑫房地产营销策划有限公司
2.南昌进腾置业有限公司吉安分公司
3.江西省钜太房地产营销代理有限公司
4.峡江县华堃房地产经纪有限公司
5.江西恒茂房地产营销策划有限公司峡江县分公司
6.万年居天下房产中介服务有限公司
7.万年世纪房产中介有限公司
8.万年县凯丽房地产中介服务有限公司
编辑：范俊杰
