随着土地资源的稀少，开发商拿地的难度也随之加大。于是“地王”这个词频现，甚至出现“吉安土地开拍就现地王”的奇特现象。众多房企抢一块地，也是“地王”出现的主要因素。今年，吉安土地出让市场火爆，从市区到各县，多个“地王”在吉安震撼诞生。
地王
年5月19日，永丰县地块以万/亩的价格出让，永丰县地王诞生。
年6月14日，吉安城北地块以万/亩的价格出让，吉安城北地王诞生。
年6月23日，峡江县地块以万/亩的价格出让，峡江县地王诞生。
年10月13日，吉安县地块以万/亩的价格出让，吉安县地王诞生。
年10月25日，泰和县地块以万/亩的价格出让，泰和县地王诞生。
年11月22日，吉安城南地块以万/亩的价格出让，吉安城南地王诞生。
年11月24日，永新县地块以万/亩的价格出让，永新县地王诞生。
……
地王周边涨价已成基本规律
去年11月城南赣西堤地块以万元/亩的价格被恒大拍下，成为当年地王。此地块刚一拍出，周边楼盘即时响应，调整折扣点数、提升销售均价。虽然销售人员表示，调整优惠幅度是因为货量有限、购房者多的原因，但业内人士普遍认为，与地王产生有很大的关系。
从去年下半年开始，吉安楼市价格出现高速上涨，尤其是今年上半年，上涨幅度可以说是一周调一次价，很多楼盘目前的在售均价相比开盘均价已经高出一半以上。在房价高涨的背后，无疑是房企不惜成本拿地的热情。
高房价与高地价的死循环
房企：涨价预期引房企拿地热情
对于开发商天价拿地，业内人士认为，这表示开发商对后面的市场持有积极看好的态度。如今开发商拿地热情不断提高，配建面积不断增加，是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。
房价：高地价加大房价上涨预期
另外一方面，地价的不断提升不但对房价调控目标的实现有阻碍作用，对稳定楼市发展与房价预期更有害无利，容易形成新一轮房价上涨的心理预期，而加速房价的走高。
土地市场存在工业用地占比过大的问题
我国城镇土地供应主要分成三个部分，一个是工业用地、一个是住宅用地，另外是市政基础设施建设用地。基础设施用地是不可能缩减的，只能在其他两部分做调整。但是，目前我市工业用地的占比太高，年市区共出让土地面积.89亩，其中工业用地.09亩，占比高达61.6%。年共出让.16亩，其中工业用地面积.55亩，占比50.64%，均超过一半以上的土地供应面积。而发达国家这一数据约为15%，大量工业用地的出让挤占了居住用地面积，导致城市高楼林立，且容积率都很高。
目前楼市供需紧张的局面仍未得到有效缓解，多数房企仍普遍看好后续楼市，在资金状况允许的条件下，拿地积极性依旧较高，预计热点区域的住宅用地价格仍将居高不下。而房企对热点地块不计成本的拿地意愿，或将在一定程度上延伸至购房市场。
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